■「低買高賣」是投資的金科玉律，有關道理無人不曉，但真正敢於低位入貨的人卻少之又少，梁紹鴻正是當中的佼佼者。
——深信否極泰來 撈筍貨等升值
投資策略各有不同，有人喜歡趁升勢高追「搭順風車」賺一筆，有人卻專門撈底入市。人稱「舖王」的大鴻輝集團主席梁紹鴻接受本報記者專訪時表示，上手業主越是「衰到貼地」，舖位就越買得過。梁紹鴻並不害怕沾染「衰氣」，相反他深信「否極泰來」的道理，認為「衰舖」才最有運行。
「低買高賣」是投資的金科玉律，有關道理無人不曉，但真正敢於低位入貨的人卻少之又少。梁紹鴻於2003年，有見香港在經歷亞洲金融風暴後，又遭遇「沙士」雙重打擊，內憂外患之下可謂「衰到爆」，遂決定「身入市」，大舉收購舖位作投資，他形容當時「櫃桶有一個仙都當兩個仙用」。物業市道低潮過後，梁紹鴻當日的「瘋狂」行徑果然在經濟復甦中賺得厚利。
考究業主運程 獨愛破產貨
多番出手均屢有斬獲，但「舖王」卻笑稱對舖位投資其實並不熟悉。梁紹鴻表示，當年沙士入市時，自己有兩個選擇舖位的要訣，第一個是看上手業主。他續指，自己最欣賞波叔（資深舖位投資者鄧成波）的眼光，「我當年接好多波叔的貨，因為波叔買得，一定是好。」第二個要訣就是買破產貨，梁紹鴻認為，如樓價暴跌，不少業主被銀行逼賣旗下物業，「這些地方的運程已經跌到最低，買入後等反彈，一定會賺。」反過來說，運程好的業主放貨就絕對不要買，「如果李嘉誠賣舖，就一定不要買，一定輸。」
雖然揀選舖位時會考究業主運程，不過梁紹鴻強調，自己絕不相信風水，「風水跟人。人旺，向邊個方位都旺；人衰，點擺風水陣都無用。」至於獨到的投資理念到底是從何而來？梁紹鴻笑指，有關理念來自三國演義，「我好喜歡看三國(演義)，學裡面的謀略」。
地大「勿博」 不買外國物業
對於投資，梁紹鴻表示只信「磚頭」，其中以舖位為最佳。他認為，舖位容易打理，既不用裝修，又不用怕折舊；而且，大部分街舖供應極少，難有同類物業可作比較之餘，又不像大型屋苑放盤競爭激烈，投資潛力更佳。梁紹鴻多次強調，自己絕不買股票，「我做過股票、外匯、期貨、金、銀、銅，股票英、美、日本都做過，只有磚頭最真實」。不過，「磚頭」也不能亂買，梁紹鴻稱，只看好香港的「磚頭」，「因為外國地方太大，正所謂地大『勿博』，其保值能力遠不及香港。」
梁紹鴻指出，中國市場潛力巨大，不過由於內地法律制度不完善及人事關係複雜，故一直未有北上發展。相反，他認為，香港機會均等、人人平等；本港法律制度較完善，亦有中國作經濟後盾，故前景看好。另外，美國為救市「猛印銀紙」，料將帶動通脹，加上目前利率偏低，香港樓價必定可以向好，故無論投資或自住，當下買「磚」是個好時機。
梁紹鴻為家中么子，其父為香港著名富翁梁顯利。梁顯利原籍廣東順德，曾服務於香港政府，又先後出任怡和買辦及香港置地董事。至第二次世界大戰之後，梁顯利於1952年以240萬元購入中環雪廠街10號，建成商廈新顯利大廈；梁顯利在梁紹鴻9歲時候便已經離世。
海歸回流求職無靠父蔭
梁紹鴻年幼時代，上學讀書動輒每月數千元，然而梁顯利早已成立信託基金，子女的學費均由信託基金支付。梁紹鴻自小在香港華仁書院讀書，至1967年到加拿大英屬哥倫比亞大學（University of British Columbia）供讀電腦科學士學位，之後再於多倫多完成電腦科碩士課程。梁紹鴻口含金鎖匙，從未需要為讀書費用發愁，不過因為不想背負「敗家仔」的戲謔，他讀書分外用功，並經常取得獎學金，在加拿大期間更不時取得A級佳績。
完成學業回港後，梁紹鴻並無依靠父蔭，反而自行去函豐銀行應徵加入投資部。打工6年，梁紹鴻曾擔當股票分析員，又做過外匯、期貨、黃金、銀以及外國股票買賣。
至1997年，梁紹鴻只擁有3個物業；不過，1997年中以後，他正式進軍香港地產市場，創立大鴻輝集團，並於1998年亞洲金融風暴及2003年沙士時期狂掃香港「筍價」舖位。梁紹鴻主攻購入銀行逼倉貨，以及業主已「衰到貼地」的舖位。當年鄧成波遭銀行逼倉急放的部分舖位，以及謝瑞麟因破產而沽售的舖位，均為梁紹鴻的戰利品。至目前，尖沙咀海防道有三分之一的舖位都由梁紹鴻所持有。
電腦碩士不諳收發電郵
作為電腦科碩士生，梁紹鴻卻最不喜歡用電腦新科技。他認為，現今的新科技過於複雜，相反應該越簡單越好。他笑言，現在連收發電郵都不懂，全部由秘書代收。另外，即使要轉帳現金，他還是會沿用傳統方式，即到銀行「過數」，也不會用電腦做網上交易。
狩獵「筍價」舖位以外，梁紹鴻的嗜好是運動。梁紹鴻每天都會游蛙泳45分鐘鍛煉身體，而且每星期會打一次網球。除此之外，他平日喜愛留意新聞，不過較少看電視、電影及書本；他笑言，自己連迷你戲院都未曾到過。
以舊樓收購及買舖收租聞名的大鴻輝集團，近年積極參與物業發展，如早前購入北角油街4號項目，並耗資8,000萬元翻新成服務式住宅。對於有關項目為何僅作翻新而並非重建，梁紹鴻解釋，該項目早已用盡地積比，重建反不能達到6萬方呎的樓面面積。
除北角油街項目外，大鴻輝目前亦在灣仔太原街發展旗下首個酒店項目，並已引入洲際集團旗下的Indigo品牌，將興建一幢27層高的四星級酒店，涉及客房160間，主攻商務客。據資料顯示，該項目地皮面積約7,500方呎，可建樓面面積約9.3萬平方米。梁紹鴻稱，預計整個項目建築費2.8億元，目前正在拆樓，並已申請批則，預計下月可以開始打樁，約40個月後落成。
收購舊樓賺「辛苦錢」
另外，大鴻輝於亞皆老街亦正規劃一幢特色豪宅物業，涉及總建築樓面約10萬平方呎及約80個單位，預計於4年後正式推售，為集團首個自行發展出售的住宅物業項目。梁紹鴻還透露，集團正於九龍區進行物業收購，計劃重建成一幢300間房間的酒店，項目收購部分已屆最後階段，詳細內容料短期內可以公布。
談到收購，梁紹鴻認為，政府早前將強制拍賣門檻由9成放寬至8成業權，對物業收購大有幫助。不過，他強調，舊樓收購賺的是「辛苦錢、痛苦錢」。他解釋，大部分業主已在單位住了數十年，根本不急於賣樓，「樓市好，業主心雄，叫價極高；反之，樓市差，業主寧願等樓價回升才賣」。
大鴻輝近來頻頻有物業發展項目，不禁惹人懷疑集團有意轉型。梁紹鴻強調，集團老本行仍然是買舖收租，目前在港九新界都有收租物業，「由尖沙咀至元朗、西環至筲箕灣都有我的物業」，其中大部分為舖位，當中有7成租予大型連鎖店，租金收入穩定。
嫌束縛多 集團無意上市
生意越做越大，被問及是否有興趣將公司上市，梁紹鴻立刻耍手擰頭大喊「咪搞」。他認為，集團上市後資金較寬鬆，但會受很多規矩束縛，令公司發展「綁手綁腳」，而且行政費用大增，可謂得不償失。
正所謂「財不入急門」，梁紹鴻告誡現時年輕人，投資不應急功近利，不要用賭博心態炒股，因為股票市場上實在有太多大鱷；他又奉勸，千萬不要以急用的資金來買股票。不過，年輕人若有閒錢並為長線投資，他建議現時可買入如中國人壽(2628)、內銀股等與中國相關的股票，因為它們都是具潛力的投資。他補充，畢竟內地人口多，中國人壽保費收入強勁，而且為藍籌股，在人民幣升值利好因素下，長遠具前景。
梁紹鴻指出，儲錢買樓自住是年輕人應有的投資目標，尤其是香港地少人多，而且業主不用繳交增值稅，全世界「磚頭」仍以香港的最好投資。他又稱，自己選擇買舖位作投資，主要是因為舖位無折舊，其價值又不會有其他同類型物業可比較，保值能力及回報率一般較住宅、寫字樓為佳。
財來自有方，說到底，梁紹鴻認為健康才是最重要，因為有健康便可賺錢。他相信「大富由天，小富由儉」，勸勉年輕人應先儲錢買樓自住及擁有健康才去「搵大錢」。
