潘石屹:北京"地主"很著急

從4月份以來，無論是北京還是外地的「地主」都急於將手中的籌碼拋出。昨天，SOHO中國董事長潘石屹向媒體透露，近期其所接觸的「地主」(特別是北京地區)都急於簽訂土地出讓合同，土地的交易市場越來越趨向寬鬆。
　　「2007年起，特別是3、4月份，北京房價一直上漲，房屋成交量及價格都不正常。」潘石屹表示，因此房地產市場出現調整是正常的。對於北京房價走勢，他分析認為，由於8000元/平方米以下、90平方米戶型的住房供應量大，其價格下調壓力更大。

　　潘石屹分析指出，去年三項政策對房地產市場影響最大。其一，是去年下半年二套房貸款限制；其二，加強保障性住房供應；其三，90/70政策。他分析認為，其中後兩項政策今年將顯現。

　　而且，「目前開發商資金鏈非常緊張。」他進一步分析指出，根據國家統計局的數字，去年全年房地產的銷售額是2.9萬億人民幣，而去年中國房地產公司購買土地的資金就超過了3萬億，資金鏈緊繃是肯定的。據他瞭解到的情況，目前銀行基本停止給開發商貸款，使得房地產企業資金鏈更是雪上加霜。

　　值得注意的是，潘石屹還透露，近期其所接觸的「地主」(特別是北京地區)都急於簽訂土地出讓合同，土地的交易市場越來越趨向寬鬆。