SOHO中國再出大手筆收購

2008年05月27日09:56

SOHO中國有限公司（Soho China Ltd.）週一以人民幣55億元（合7.923億美元）收購了北京中心城區一地產項目﹐其中包括承擔其所有債務﹐此舉讓人們看到﹕在房地產行業進行整合的這一年﹐資金充裕的開發商是如何擴大自己勢力範圍的。

據SOHO中國稱﹐這個總規劃面積為485,000平方米的項目將被命名為“朝陽門SOHO”﹐它沿北京交通主幹線二環路綿延500米﹐位於兩條地鐵線路的交匯點。

這也是SOHO中國自去年10月在香港進行首次公開募股、並籌集到16.5億美元後進行的第三宗大手筆收購﹐凸顯了資金充裕的開發商與那些勉強度日的同行間冰火兩重天的景象。

SOHO中國在中國股市大幅下挫前及時進行了IPO﹐而其它地產商卻因晚了一步而難以籌到資金。股市的下挫恰好趕上了中國大陸房地產市場人氣開始陷入低迷之際﹐也正是這些開發商痛感資金不足的時候。

SOHO中國在提交給香港交易所的文件中稱﹐項目出售方北京凱恒房地產有限公司去年淨虧損超過人民幣2,800萬元﹐資產淨值從2006年的4,600萬元降至2007年的1,800萬元。

作為收購協議的一部分﹐SOHO中國將承擔凱恒公司向第三方欠下的人民幣33億元的債務﹐另外的22億元用於買入股權。

SOHO中國主席潘石屹在一份事先準備好的聲明中稱﹐“憑借一直堅持審慎財務的原則﹐SOHO中國得以穩佔優勢﹐在如‘朝陽門SOHO’項目這等機會來臨的時候抓準時機。”潘石屹在週一的電話會議上表示﹐公司是該項目的唯一買家。潘石屹稱﹐在近期信貸收緊的情況下﹐像SOHO中國這樣資金充裕的地產開發企業並不多。

SOHO中國行政總裁張欣表示﹐公司的財務實力將為我們有效把握未來的收購機遇帶來強有力支持。公司目前現金頭寸仍有人民幣100億元。

分析師們曾把今年描述為中國小開發商艱難的一年。目前中國共有50,000家左右的活躍房地產企業。今年年初﹐潘石屹的一席話引起了人們對他的關注。他當時表示﹐在沉重的債務和從緊的宏觀政策影響下﹐房地產公司將迎來“劇變的100天”

這樣的劇變給那些有實力的買家帶來了頗具誘惑力的前景。標準普爾(Standard & Poor's)駐香港的公司評級副主管符蓓表示﹐對於資金充裕的公司﹐今年確實或是不錯的一年﹐有大量機會可以收購地產。而像SOHO中國這樣擁有大量現金的公司﹐此次收購無疑是符合其戰略規劃的

符蓓說﹐該項目的規模和中心位置都意味著﹐如果小開發商面臨的宏觀形勢不像現在這樣嚴峻的話﹐這一項目的轉讓費還會更高。據SOHO中國表示﹐該項目將分為三期﹐一期已經建成﹐並開始銷售﹔而二期剛完成結構封頂﹐三期則只完成了基本的土地平整。

朝陽門SOHO將成為SOHO中國在北京中心區開發的第九個商業項目﹐項目分為辦公、零售以及住宅三部分。潘石屹表示﹐與公司慣常做法不同的是﹐此次的零售區域將只租不售。