游資追捧潘石屹 三里屯項目大賣逾41億

2008-07-17 18:39:36 總是有投資者追捧潘石屹。
　　“三里屯SOHO開盤一周銷售41.2億元人民幣，平均成交單價49000元/平方米。”7月17日，SOHO中國有限公司(00410.HK)董事長潘石屹告訴本報記者。這個數字遠遠超過了潘石屹自己的估計。

　　觀望中的樓市，三里屯SOHO緣何熱賣？

　　主力為能源資金

　　“我們的計劃目標是三里屯SOHO開盤一周銷售10億元，最多不過15億元。最後41.2億元的銷售額也是我們沒有想到的。”潘石屹說。去年光華路SOHO開盤一周13億元，SOHO北京公館開盤一周銷售5億元。

　　對于逆市熱銷，潘石屹認為，北京是特大城市，三里屯SOHO地段是獨一無二的，最重要的是在北京繁華地段可以銷售的項目越來越少。

　　潘石屹認為，中國居民的存款率一直很高，這些存款去向如何，在目前的經濟環境中，確實是需要一個智慧的選擇，才能夠讓這些資產保值、升值。

　　此前，有多位專家表示，我國仍有大量游資在尋找投資機會。這些游資亦可稱為國內熱錢。潘石屹向記者介紹，三里屯SOHO的客戶目前100%為國內客戶。這從側面証實了國內游資的龐大。

　　一位不願透露姓名的知情人士還向記者透露，三里屯SOHO目前銷售的41億多元中主力資金為能源資金。“大部分都是來自河北、東北、內蒙古、山西等地能源老板，他們對通貨膨脹十分敏感，但現金充裕，認為再投入的風險比較大，投資相對保守，對新興的金融投資產品興趣不大，房地產正合其投資口味。”

　　這位知情人士介紹，三里屯SOHO目前的大宗交易比較多，其中上億元的交易就有10宗左右，2-3億的就有七八宗。“我所了解到的情況，大約20宗交易的成交額占到了41億多元銷售額的一半以上。”

　　由于開盤前期優先考慮大單，一些散戶排隊多日。一位交了50萬訂金的購房者在售樓處不停抱怨：為什麼還不讓我買？

　　據悉，目前，三里屯SOHO僅僅推出的是商業和寫字樓部分，其中商業單價在5-6萬之間，寫字樓售價約為4萬元。

　　“這只是個案”

　　在房地產市場成交極度萎縮之時，三里屯SOHO的熱銷是樓市走出低迷的信號麼？

　　潘石屹的答案是否定的。

　　“我認為三里屯SOHO開盤熱銷只是個案。”潘石屹再度強調，“全國各個城市房屋成交量萎縮的狀況並未改變，國際經濟和國內從緊貨幣政策的基本環境也未改變，房地產行業缺錢的基本情況也未改變。”

　　上述知情人士坦承，雖然三里屯SOHO商業和寫字樓熱銷，但對其後期即將推出的公寓還應持保守態度。“受住宅市場低迷的影響，其公寓的銷售速度可能會放緩。目前，SOHO中國另一高端公寓項目北京公館的月銷售也不過幾千萬元。”

　　據悉，三里屯SOHO的公寓售價約4萬元左右。

　　看來，商業地產在為SOHO中國規避政策風險和市場風險上立下了汗馬功勞。潘石屹自己也承認，四年前，SOHO中國開始將公司發展戰略調整為商業地產開發，三里屯SOHO的銷售業績再次証實了這種調整是成功的。“通過公司戰略的調整，公司目前的情況與大多數的房地產公司完全不同。”

　　潘石屹再次陳述了商業地產的發展戰略：選擇特大型城市的最繁華地段開發商業地產，具體就是北京。關注上海，但不做大量土地儲備。

　　潘石屹透露，三里屯SOHO此次銷售的41億多元中許多客戶是一次性付款，讓公司的現金量更加充裕。“SOHO中國公司在財務上面一直很穩健。此前，公司已有超過100億元現金，負債率在10%左右。”

　　當然，潘石屹在商業地產的“避風港”里賺得盤滿缽滿的同時，仍不忘呼籲為房地產松綁，特別是為住宅開發商“松綁”。“中國經濟是一個有機整體。任何一個局部受到傷害，都會傷害到整體，最終傷害到我們每一個企業，每一個人。”