关于SOHO中国上市的几个问题

SOHO中国上市后，关心我们的朋友非常多，向我们提出了很多问题，在此就这些朋友的问题做些解答，也谢谢朋友们的关注和关心。
　　一、SOHO中国上市后会改变以往的商业模式吗？
　　我们的商业模式是经过了十二年的市场检验，在市场实践中不断修正而得到的模式，上市后只是我们摸索出来的这种模式的放大和做小的调整，不会做大的改变。
　　二、如何看待市场对中国概念股票的追捧？
　　中国是未来国家，是处在高速发展过程中的国家，这种发展会在每个行业，每个企业中得到体现的，这种高速而平稳地发展的市场跟永远没有增长的市场是截然不同，不能用同样的标准和眼光去看待。用去年、前年的利润水平来看目前的股票，可能是价格高了一些，但从未来的发展来看，从今年和明年的盈利看就可能是偏低的。这是高速发展的市场与没有发展的市场的区别。
　　三、SOHO中国会如何发展？
　　从具体数字来看，SOHO中国2007年的利润为16.24亿元，而贡献2008年利润的预售收入截止2007年6月30日仅半年时间已经达到了32亿元。这些数据都已经写入了我们公司的招股书。这种发展的势头，还会保持下去。有上市募集资金的帮助和支持，我们的增长要比过去12年时间更快，因为过去12年限制我们发展的瓶颈就是资金。
　　四、你们准备拿出多大资金发展新的项目？
　　已有的项目需要资金有限，有些项目随着工程完工，交付使用，有正的现金流入。我们募集的资金绝大部分将用于发展新的项目了。
　　五、市场不断出现地王，SOHO中国会不会参与其中？
　　理性和纪律性是我们公司健康发展的基本保证。我们绝不会在市场上意气用事，做出任何不理智的决策。违背企业赢利原则去追求天价的地王，我们绝不会参与其中。但在我们成本承受的范围内，我们会果断地决策，不会放过任何机会。
　　六、SOHO中国准备不准备A股上市？如何看待香港股票市场？
　　红筹回归A股需要政府和大陆证监会等各部门的批准。目前政策也不是十分明朗。任何一个房地产企业，都非常本地化。因为房地产是不动产，有很强的区域性，市场及影响都在本地体现得最充分，和当地环境紧密结合，如果政府能批准我们在A股上市，是再好不过的事了，这样可以使我们的产品和股市不错位。而且，大陆股民更了解大陆企业，无论从市场、管理能力、品牌影响力方面，大陆的投资者都更了解我们。
　　SOHO中国在内地的影响力远远胜过在香港散户中的影响力，中国内地的人们对我们更了解，也对我们更关注。这都和房地产产品区域性、本地性的特点分不开。我们会花一些时间和精力，尽可能多地让投资者来了解我们公司，了解公司的业务和发展。我们将设立专门的部门和人员，接待投资者的咨询，及时地回答投资者的问题，让香港的股民了解公司还需要一个过程。
　　七、奥运会之后，北京的房地产和经济会不会下跌？
　　这是朋友们问得最多的问题。我个人的判断是看好奥运之后北京的经济，包括房地产市场。中国城市经济的发展主要受制于城市的基础设施，基础设施的完善和改造需要投入巨额资金。北京借08年奥运的东风，有上千亿基础设施的投入。08年之后的北京更有效率，更方便，交通更通畅，这里会有全世界最大最先进的飞机场。在中国经济健康高速增长的大背景下，首都的经济怎么会下跌呢？我一直坚持乐观的观点，像全世界众多投资者一样，看好中国经济，看好北京市场，也看好08年之后北京的房地产市场。
　　八、上市之后，你们夫妇进入富豪榜，你的感想如何？
　　这是上市过程中，我们准备回答的问题中所没有准备到的，但也是大家问得最多的一个问题。在上市成功那天，张欣对我说：真是一场误会，我们俩从本质上是最不关心钱，这些数字财富的，但在我们的名下却有了这么多的数字财富，这都是社会托管给我们的，我们的责任是要把它用到该用的地方上去。
　　前几年参加过几次富豪榜的电视讨论。我的观点一直没有改变，年轻人的焦点不应该只聚焦在这些富豪榜上。每人从事的职业不同，他们对社会贡献也是多方面的，不能仅仅用数字去衡量，如医生，解除人的病痛，科学家给人类带来发明创造……这些贡献都是巨大的，也是我们平时生活离不开的，这些是不能简单用数字财富去衡量的。
　　我也提醒自己和我的同事们，上市给我们带来了发展的资金，但不能让“财富成为爱者与所爱之间的藩篱”，不能成为社会进步、工作并为社会创造价值的障碍。我们惟一的感受是肩上的责任更重了，我们要创造出更多的价值，来回报社会，回报投资者。